10月23日上午10點(diǎn)，廣州市荔灣區(qū)芳村大道中的廣東芳村茶業(yè)城發(fā)生茶葉經(jīng)銷商戶集體罷市事件，要求茶業(yè)城對(duì)物業(yè)鋪?zhàn)饧啊百澲M(fèi)”大幅度漲價(jià)給予答復(fù)。據(jù)目測，現(xiàn)場約300人在茶業(yè)城噴泉處集合，公安部門出動(dòng)幾十警力到現(xiàn)場維護(hù)秩序。
當(dāng)天，廣東芳村茶業(yè)城不少商戶選擇關(guān)門停止?fàn)I業(yè)，對(duì)罷市活動(dòng)表示支持和聲援�，F(xiàn)場有全體商戶張貼的《通知》內(nèi)容顯示，“經(jīng)商議，于2014年10月23日上午10:00整在廣東芳村茶業(yè)城噴泉處集合，要求茶業(yè)城給予我們答復(fù)。這次關(guān)乎茶業(yè)城各商戶的切身利益，希望各商戶認(rèn)真對(duì)待�！�
茶業(yè)城收38萬元“贊助費(fèi)”
廣東芳村茶業(yè)城商戶租約一般為5年一簽。目前，2009年第一批簽約的商戶已經(jīng)到期，需要進(jìn)行續(xù)簽。
筆者現(xiàn)場看到一份給D139檔租戶的通知上寫明，其33㎡面積的檔鋪將于2014年10月30日到期，受業(yè)主委托，要求商戶與10月15日前到物業(yè)公司續(xù)簽《租賃合同》，逾期當(dāng)自動(dòng)放棄租賃權(quán)處理。新的租賃合同內(nèi)，從2014年12月1日起算，月租金逐年上浮，每個(gè)月分別為7359元、8254元、9248元、10342元、11569元，物業(yè)管理費(fèi)為663元/月，同時(shí)業(yè)主還收取市場設(shè)施維護(hù)費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)38萬元，即是商戶口傳中的“贊助費(fèi)”。通知發(fā)放的落款為廣州市錦桂物業(yè)管理有限公司。
E112檔商戶胡加吉表示，5年前交的“入場費(fèi)”為3.5萬元，現(xiàn)在漲到了36萬元，翻了近10倍之多。不同的檔位的鋪?zhàn)鉂q價(jià)幅度和物業(yè)管理費(fèi)均不同，月租漲價(jià)幅度在8%-12%間，物業(yè)管理費(fèi)在600-1200元間不等。每間店鋪需要交的“贊助費(fèi)”從20萬元到50萬元間不等。
若不再續(xù)約，拖延交鋪，將要被收取600多元/天的罰金，12月6日前，不續(xù)約的檔鋪將進(jìn)行統(tǒng)一清理。
“收‘贊助費(fèi)’沒有相應(yīng)發(fā)票”
中午12點(diǎn)左右，物業(yè)方代表總經(jīng)理張愰出現(xiàn)在現(xiàn)場，回應(yīng)罷市抗議的商戶的訴求，與茶葉經(jīng)銷商戶代表進(jìn)行了對(duì)話溝通。張愰說，茶業(yè)城的漲價(jià)方案是完全按照市場規(guī)律程序制定，屬于董事會(huì)通過的經(jīng)營管理方針。
當(dāng)被問及“贊助費(fèi)”是否有正式的工商局或物價(jià)局的批文，張愰表示，此屬于公司內(nèi)部事情，不便回答，商戶可以自己去查證。
罷市現(xiàn)場商戶表示，交完此“贊助費(fèi)”沒有收到相應(yīng)的發(fā)票，物業(yè)方如此高的費(fèi)用門檻，是“殺雞取卵”行為，希望知道如此高昂的費(fèi)用是如何組成。
張愰說，茶業(yè)城與商戶永遠(yuǎn)是“友好關(guān)系”，多年來始終沒有為難商戶，理解和重視商戶的訴求，希望可以通過和平溝通解決問題。
茶葉行情低迷，商戶經(jīng)營困難
第二批簽約的茶葉經(jīng)銷商張女士表示，近兩年的茶葉經(jīng)銷情況不理想，市場低迷，商戶經(jīng)營壓力倍增。多年來一直堅(jiān)持經(jīng)營，也為當(dāng)時(shí)市場的培育、帶來客源做了相應(yīng)的貢獻(xiàn)。現(xiàn)在，經(jīng)營困難時(shí)期，突然大幅度漲價(jià)，會(huì)將他們逼上“絕路”，希望可以相應(yīng)調(diào)整價(jià)格，以得繼續(xù)經(jīng)營生存。
多年來，大部分商戶對(duì)茶業(yè)城的物業(yè)管理狀況表示認(rèn)可，但也有商戶說，茶業(yè)城保安監(jiān)管的力度不足，經(jīng)常有財(cái)物失竊事情發(fā)生。
據(jù)了解，廣東芳村茶業(yè)城的占地面積2.8萬平方米，建筑面積近3.6萬平方米，經(jīng)營面積達(dá)3.2萬平方米，全場有產(chǎn)權(quán)式商鋪近400個(gè)，包括獨(dú)立封閉式商鋪和開放經(jīng)營鋪位，本次漲價(jià)涉及金額約1.5億元。
張愰表示，茶業(yè)城和商戶具體的最終協(xié)商結(jié)果，茶業(yè)城將會(huì)在10月28號(hào)公布新的通知，給予商戶一個(gè)合理的訴求回應(yīng)。
作者：張炳華 郭冬冬 來源：南方農(nóng)村報(bào)
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